Grøndalsvej 276

Rækkehus · 148 m² · bygget 1975

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 291 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.450.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.634 kr/m².3.064.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-43,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.149.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,67 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.149.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 288 8260 Viby J	148 m²	32 m	01-03-2025	3.098.000 kr.	20.932 kr./m²
Grøndalsvej 294 8260 Viby J	148 m²	42 m	28-04-2025	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grøndalsvej 282 8260 Viby J	148 m²	45 m	30-01-2025	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	168 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²
Grøndalsvej 136 8260 Viby J	148 m²	260 m	18-01-2024	2.900.000 kr.	19.595 kr./m²
Grøndalsvej 238 8260 Viby J	151 m²	110 m	23-07-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	148 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 118 8260 Viby J	148 m²	334 m	14-08-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Grøndalsvej 84 8260 Viby J	148 m²	348 m	07-09-2025	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Grøndalsvej 114 8260 Viby J	148 m²	361 m	08-06-2025	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu