Granvej 12

Villa · 134 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.142 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1983. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1142 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 728.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.656 kr/m².4.739.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranvej gns: 34.845 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 45.965 kr/m²-24,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1942 (84 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1942-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 93% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.179.769 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,05 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.945.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 5.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.179.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg5.695.000 kr.
2020nov.Ejerskifte2.945.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1983Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 26A 3060 Espergærde	137 m²	147 m	27-12-2025	5.500.000 kr.	40.146 kr./m²
Granvej 23 3060 Espergærde	129 m²	126 m	23-12-2024	4.495.000 kr.	34.845 kr./m²
Granvej 15B 3060 Espergærde	145 m²	81 m	15-09-2025	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Granvej 46 3060 Espergærde	142 m²	301 m	23-04-2025	4.350.000 kr.	30.634 kr./m²
Granvej 25 3060 Espergærde	104 m²	177 m	18-01-2026	4.295.000 kr.	41.298 kr./m²
Granvej 24A 3060 Espergærde	171 m²	139 m	24-11-2025	4.800.000 kr.	28.070 kr./m²
Koglevej 4 3060 Espergærde	137 m²	164 m	03-11-2024	4.300.000 kr.	31.387 kr./m²
Koglevej 6B 3060 Espergærde	140 m²	174 m	21-10-2025	5.250.000 kr.	37.500 kr./m²
Hyrdevej 8 3060 Espergærde	140 m²	273 m	27-01-2026	4.100.000 kr.	29.286 kr./m²
Mellemvangsvej 11 3060 Espergærde	137 m²	532 m	25-03-2026	5.850.000 kr.	42.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu