Grandalen 7

Villa · 112 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.104 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.707 kr/m².859.000 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.312.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+103,47 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 322.500 kr.
20. jul. 1998 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.312.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg645.000 kr.
mar.Ejerskifte322.500 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	42 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	186 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	219 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	320 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	751 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	274 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	389 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	284 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	804 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	796 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu