Prisvurdering · 8305 Samsø

Granbakken 3, Kolby Kås

Villa · 109 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 66.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.112 kr/m².1.409.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.814.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.645.000 kr / Estimat: 2.191.634 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,15 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.726.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.814.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.726.000 kr.
1989majEjerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	634 m	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	1,5 km	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	1,6 km	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Ringvejen 20, Pillemark 8305 Samsø	116 m²	3,6 km	14-10-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Vrangstrup 9, Pillemark 8305 Samsø	93 m²	3,5 km	25-11-2025	1.245.000 kr.	13.387 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	1,8 km	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Kaasen 11 8305 Samsø	170 m²	668 m	27-11-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	3,5 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Furden 12, Tranebjerg 8305 Samsø	109 m²	5,4 km	01-08-2025	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Brundby Hovedgade 5 8305 Samsø	107 m²	5,3 km	15-08-2024	1.225.000 kr.	11.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu