Gramrodevej 2B, Rårup

Villa · 308 m² · bygget 1992

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 6.990 m², 9 værelser, opført i 1992, renoveret i 2012. Beliggende i Hedensted Kommune (7130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1992
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 6990 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i RårupMedian pris/m² for villa i Rårup (7130, sidste 24 mdr.): 11.450 kr/m² × 308 m².3.526.600 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.719.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,50 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7130 (villa)

Markedsudvikling i 7130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.719.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2022sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
2012Ombygning
2009sep.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1992Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnholtvej 20, Rårup 7130 Juelsminde	243 m²	948 m	08-10-2024	2.250.000 kr.	9.259 kr./m²
Vestermarksvej 1, Klejs 7130 Juelsminde	205 m²	1,6 km	19-05-2025	3.850.000 kr.	18.780 kr./m²
Sindballevej 3, Rårup 7130 Juelsminde	178 m²	941 m	28-12-2023	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Kirkedalsvej 6, Rårup 7130 Juelsminde	180 m²	1,1 km	07-07-2024	1.215.000 kr.	6.750 kr./m²
Ikærvej 3, Glattrup 7130 Juelsminde	192 m²	2,0 km	12-08-2026	1.750.000 kr.	9.115 kr./m²
Nøttrupvej 3, As 7130 Juelsminde	275 m²	4,3 km	22-01-2025	2.950.000 kr.	10.727 kr./m²
Klejsgårdvej 6, Klejs 7130 Juelsminde	213 m²	2,7 km	22-10-2025	1.500.000 kr.	7.042 kr./m²
Bøgeskovvejen 1, Gramrode 7130 Juelsminde	157 m²	1,5 km	14-02-2025	1.625.000 kr.	10.350 kr./m²
Bjerrevej 408, Vesterby 7130 Juelsminde	248 m²	4,5 km	21-03-2024	2.550.000 kr.	10.282 kr./m²
Østermarksvej 11, Rårup 7130 Juelsminde	167 m²	2,5 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	12.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu