Prisvurdering · 8740 Brædstrup

Grædstrupvej 35A, Davding

Villa · 180 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 542 m², 7 værelser, opført i 1922, renoveret i 1998. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.861 kr/m².2.387.750 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.649.703 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 950.000 kr / Estimat: 1.580.798 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,50 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1998Ombygning
1987okt.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grædstrupvej 24, Davding 8740 Brædstrup	182 m²	240 m	25-02-2024	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Grædstrupvej 72, Grædstrup 8740 Brædstrup	288 m²	1,8 km	23-09-2026	2.645.000 kr.	9.184 kr./m²
Ring Søpark 27 8740 Brædstrup	180 m²	1,8 km	22-12-2025	3.810.000 kr.	21.167 kr./m²
Bondebjergvej 4, Grædstrup 8740 Brædstrup	182 m²	1,9 km	12-06-2026	1.440.000 kr.	7.912 kr./m²
Søkildevej 32 8740 Brædstrup	176 m²	2,0 km	21-01-2026	2.575.000 kr.	14.631 kr./m²
Havrevangen 29 8740 Brædstrup	178 m²	2,1 km	25-08-2024	2.300.000 kr.	12.921 kr./m²
Davdingvej 13, Davding 8740 Brædstrup	164 m²	1,5 km	09-06-2025	1.812.500 kr.	11.052 kr./m²
Ehlersvej 6 8740 Brædstrup	175 m²	2,2 km	31-10-2024	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Søkildevej 27 8740 Brædstrup	167 m²	1,9 km	02-03-2026	2.825.000 kr.	16.916 kr./m²
Davdingvej 6 8740 Brædstrup	195 m²	1,9 km	14-01-2024	3.025.000 kr.	15.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu