Gråstenvej 55

Villa · 141 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.228 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1228 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.130.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.218 kr/m².2.131.500 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.275.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,11 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.275.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.560.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 41 9230 Svenstrup J	120 m²	52 m	08-04-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Gråstenvej 47 9230 Svenstrup J	120 m²	57 m	09-03-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	194 m	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Svenstrup Skolevej 40 9230 Svenstrup J	138 m²	380 m	19-12-2023	2.100.000 kr.	15.217 kr./m²
Pilekrogen 15 9230 Svenstrup J	139 m²	520 m	01-04-2025	3.125.000 kr.	22.482 kr./m²
Hybenvej 16 9230 Svenstrup J	133 m²	206 m	12-10-2023	1.700.000 kr.	12.782 kr./m²
Hybenvej 38 9230 Svenstrup J	137 m²	443 m	09-12-2023	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Kirkedalen 2 9230 Svenstrup J	140 m²	614 m	07-11-2023	2.265.000 kr.	16.179 kr./m²
Humlestien 4 9230 Svenstrup J	141 m²	749 m	07-05-2024	3.285.000 kr.	23.298 kr./m²
Hybenvej 11 9230 Svenstrup J	130 m²	177 m	25-09-2024	1.630.000 kr.	12.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu