Gråstenvej 11

Villa · 117 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 794 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.241 kr/m².1.851.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråstenvej gns: 14.735 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.114 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.539.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,04 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.539.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 18 6000 Kolding	94 m²	99 m	25-02-2024	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Åbenråvej 8 6000 Kolding	117 m²	275 m	08-07-2024	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Christen Bergs Vej 12 6000 Kolding	117 m²	394 m	15-10-2024	1.450.000 kr.	12.393 kr./m²
Sdr. Kongevej 46 6000 Kolding	117 m²	410 m	27-08-2025	2.385.000 kr.	20.385 kr./m²
Istedvej 16 6000 Kolding	113 m²	156 m	29-04-2026	1.250.000 kr.	11.062 kr./m²
Åbenråvej 4 6000 Kolding	120 m²	287 m	14-10-2025	1.895.000 kr.	15.792 kr./m²
Åbenråvej 9 6000 Kolding	114 m²	297 m	04-09-2026	1.095.000 kr.	9.605 kr./m²
Jovavej 13 6000 Kolding	116 m²	509 m	15-05-2024	2.295.000 kr.	19.784 kr./m²
M. Larsens Vej 14 6000 Kolding	122 m²	268 m	11-07-2024	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Søndervang 20 6000 Kolding	114 m²	491 m	15-08-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu