Graabjergvej 11A, st., 5856 Ryslinge — Rækkehus · 73 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 12.544 m², 1 værelser, opført i 1850, renoveret i 1978. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5856). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 12544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmeinstallation er registreret på enheder
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5856 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.640 kr/m².970.666 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12544 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering622.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-72,94 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5856 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5856 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2021 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 622.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2021majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvænget 8B 5856 Ryslinge	73 m²	505 m	11-11-2025	770.000 kr.	10.548 kr./m²
Stenager 17 5856 Ryslinge	73 m²	1,0 km	14-10-2025	1.050.000 kr.	14.384 kr./m²
Enghavevej 20A 5856 Ryslinge	75 m²	1,3 km	24-08-2025	1.400.000 kr.	18.667 kr./m²
Enebærvænget 3C 5856 Ryslinge	63 m²	437 m	01-01-2024	630.000 kr.	10.000 kr./m²
Stenager 9 5856 Ryslinge	82 m²	1,0 km	26-08-2024	1.099.000 kr.	13.402 kr./m²
Krokusvænget 8 5856 Ryslinge	99 m²	821 m	31-07-2025	875.000 kr.	8.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5856

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu