Goudavej 3A, 2791 Dragør — Fritidshus / sommerhus · 142 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 142 m², grund på 2.836 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.800 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.038 kr/m².2.053.500 kr.
2Boligareal større end typisk142 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2836 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.063.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majEjerandel overdraget
2008jul.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerandel overdraget
1986majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 628 2791 Dragør	167 m²	416 m	20-05-2025	1.175.000 kr.	7.036 kr./m²
Egmondvej 13 2791 Dragør	108 m²	255 m	10-12-2023	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Rosenlundsvej 33 2791 Dragør	163 m²	1,9 km	04-03-2025	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Westland Alle 3 2791 Dragør	90 m²	528 m	29-05-2024	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Kongelundsvej 585 2791 Dragør	76 m²	41 m	03-11-2024	2.920.000 kr.	38.421 kr./m²
Westland Alle 15 2791 Dragør	76 m²	634 m	24-10-2023	1.645.000 kr.	21.645 kr./m²
Kongelundsvej 652 2791 Dragør	73 m²	683 m	19-04-2026	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Rosenlund Sidevej 2 2791 Dragør	84 m²	1,8 km	21-12-2024	3.095.000 kr.	36.845 kr./m²
Rosenlundsvej 9 2791 Dragør	86 m²	2,1 km	13-08-2024	1.200.000 kr.	13.953 kr./m²
Rosenlundsvej 17 2791 Dragør	73 m²	2,0 km	03-05-2025	2.550.000 kr.	34.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu