Prisvurdering · 8800 Viborg

Gotlandsvej 34

Villa · 148 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.047 kr/m².1.909.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGotlandsvej gns: 13.047 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-24,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.987.690 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.012.983 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,44 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.987.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gotlandsvej 13 8800 Viborg	152 m²	66 m	08-04-2025	2.440.000 kr.	16.053 kr./m²
Gotlandsvej 8 8800 Viborg	160 m²	99 m	12-02-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Gotlandsvej 4 8800 Viborg	128 m²	105 m	04-06-2024	1.670.000 kr.	13.047 kr./m²
Blommevej 1 8800 Viborg	151 m²	321 m	30-07-2024	1.852.500 kr.	12.268 kr./m²
Ølandsvej 9 8800 Viborg	141 m²	126 m	24-10-2023	2.500.000 kr.	17.730 kr./m²
Rønnevej 52 8800 Viborg	142 m²	262 m	16-11-2024	1.710.000 kr.	12.042 kr./m²
Jegstrupvej 64 8800 Viborg	147 m²	537 m	02-12-2025	2.125.000 kr.	14.456 kr./m²
Syrenvej 37 8800 Viborg	141 m²	263 m	12-10-2023	1.600.000 kr.	11.348 kr./m²
Rønnevej 32 8800 Viborg	153 m²	373 m	11-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Syrenvej 16 8800 Viborg	152 m²	481 m	21-08-2025	1.850.000 kr.	12.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu