Gosmervej 32B, Ørting, 8300 Odder — Villa · 321 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 5.000 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ØrtingMedian pris/m² for villa i Ørting (8300, sidste 24 mdr.): 14.604 kr/m² × 321 m².4.687.884 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.303.128 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,28 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.303.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1991Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	19 m	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	2,4 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	3,1 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,1 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,1 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	1,3 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	1,9 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,2 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	1,2 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	1,5 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu