Gosmervej 32, Ørting, 8300 Odder — Villa · 267 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 5.000 m², 9 værelser, opført i 1884. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ØrtingMedian pris/m² for villa i Ørting (8300, sidste 24 mdr.): 14.604 kr/m² × 267 m².3.899.268 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.855.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,81 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.855.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	19 m	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,1 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	2,4 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,1 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	1,9 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	1,3 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,2 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	1,2 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	1,5 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	1,5 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu