Glatved Strandvej 3, Glatved, 8444 Balle — Villa · 74 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 180 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GlatvedMedian pris/m² for villa i Glatved (8444, sidste 24 mdr.): 7.481 kr/m² × 74 m².553.594 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 180 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering589.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,39 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 486.000 kr.
I dag · vores estimat: 589.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg486.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glatved Strandvej 55A, Glatved 8444 Balle	75 m²	2,3 km	02-10-2025	575.000 kr.	7.667 kr./m²
Glatved Strandvej 55B, Glatved 8444 Balle	75 m²	2,3 km	02-10-2025	575.000 kr.	7.667 kr./m²
Glatved Strandvej 49, Glatved 8444 Balle	81 m²	2,2 km	25-05-2025	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	2,3 km	07-09-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 25, Glatved 8444 Balle	93 m²	1,8 km	05-02-2024	3.902.640 kr.	41.964 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	63 m	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	1,6 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	1,3 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	1,4 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	172 m	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu