Gl. Stationsvej 24, Hyllested, 8400 Ebeltoft — Villa · 476 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 476 m², grund på 4.788 m², 13 værelser, opført i 1925, renoveret i 1979. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 476 m²
Samlet bygningsareal: 324 m²
Bebygget areal: 324 m²
Grundareal: 4788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.547 kr/m².4.671.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.697 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.595 kr/m²-30,10 pct.
3Boligareal større end typisk476 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.5%-11,50 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4788 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.576.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 5.866.828 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebækvej 5, Fuglslev 8400 Ebeltoft	244 m²	2,7 km	29-06-2024	2.995.000 kr.	12.275 kr./m²
Skovvangsvej 6, Krakær 8400 Ebeltoft	300 m²	9,2 km	05-03-2024	7.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Dråbydalen 12A 8400 Ebeltoft	261 m²	8,6 km	11-08-2024	2.500.000 kr.	9.579 kr./m²
Bækhøjen 6, Dråby 8400 Ebeltoft	266 m²	8,8 km	15-06-2025	4.100.000 kr.	15.414 kr./m²
Tigervej 15, Egsmark 8400 Ebeltoft	265 m²	8,8 km	24-01-2025	4.500.000 kr.	16.981 kr./m²
Egsmark Høje 46 8400 Ebeltoft	243 m²	8,6 km	01-06-2025	6.400.000 kr.	26.337 kr./m²
Adilsvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	240 m²	8,6 km	01-09-2024	3.495.000 kr.	14.562 kr./m²
Siriusvej 3, Dråby 8400 Ebeltoft	256 m²	9,0 km	15-10-2023	7.500.000 kr.	29.297 kr./m²
Kystvejen 89, Handrup 8400 Ebeltoft	280 m²	9,9 km	14-05-2025	5.120.000 kr.	18.286 kr./m²
Grønningen 9 8400 Ebeltoft	336 m²	11,3 km	27-12-2023	2.600.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu