Gl. Landevej 59, 4874 Gedser — Villa · 350 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 5.216 m², 9 værelser, opført i 1863. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 5216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.645 kr/m².867.500 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+88%). Justering på basis-pris: -13.2%-13,20 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5216 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.349.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,60 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.349.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2005feb.Ejerskifte
2002jan.Ejerandel overdraget
1976majEjerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildtgårdsvej 9 4874 Gedser	202 m²	316 m	28-10-2024	1.475.000 kr.	7.302 kr./m²
Langgade 39 4874 Gedser	195 m²	6,4 km	29-01-2025	495.000 kr.	2.538 kr./m²
Børsholmsvej 19 4874 Gedser	188 m²	6,4 km	22-02-2025	775.000 kr.	4.122 kr./m²
Genvej 23 4874 Gedser	175 m²	6,3 km	30-09-2025	645.000 kr.	3.686 kr./m²
Lindevejen 4 4874 Gedser	178 m²	6,4 km	06-05-2025	1.000.000 kr.	5.618 kr./m²
Skovvænget 12 4874 Gedser	177 m²	7,2 km	09-06-2025	815.000 kr.	4.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu