Genuavej 16

Villa · 116 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 425 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 425 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.940.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.547 kr/m².9.562.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 82.812 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.847.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,33 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 11.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.847.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg11.495.000 kr.
2020majEjerskifte
2016majEjerskifte
2008jun.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	26 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	96 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	41 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	215 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	118 m²	341 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	62.712 kr./m²
Palermovej 6 2300 København S	123 m²	110 m	10-05-2025	11.200.000 kr.	91.057 kr./m²
Sorrentovej 5 2300 København S	123 m²	119 m	10-10-2024	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	351 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Italiensvej 40A 2300 København S	112 m²	474 m	20-01-2024	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	109 m²	342 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	69.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu