Gartnervænget 7

Fritidshus · 144 m² · bygget 1932

Om boligen

Fritidshus på 144 m², grund på 2.441 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1964. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.329.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.537.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.685 kr/m².3.702.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervænget gns: 30.954 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.233 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.905.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,70 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.827.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.905.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel1.827.500 kr.
2004jul.Ejerskifte
1964Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 11A 3300 Frederiksværk	110 m²	80 m	16-03-2026	2.860.000 kr.	26.000 kr./m²
Gartnervænget 15 3300 Frederiksværk	99 m²	164 m	09-10-2026	3.195.000 kr.	32.273 kr./m²
Blåbærvej 2 3300 Frederiksværk	141 m²	623 m	15-02-2024	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
J. Madsen Jensensvej 7 3300 Frederiksværk	134 m²	334 m	17-09-2026	6.500.000 kr.	48.507 kr./m²
Den Korte Vej 1 3300 Frederiksværk	141 m²	756 m	14-09-2025	8.350.000 kr.	59.220 kr./m²
Grævlingebakkerne 9 3300 Frederiksværk	149 m²	1,1 km	08-04-2024	3.495.000 kr.	23.456 kr./m²
Sandhusvej 7 3300 Frederiksværk	120 m²	209 m	26-02-2024	2.995.000 kr.	24.958 kr./m²
Grævlingebakkerne 8B 3300 Frederiksværk	133 m²	934 m	21-11-2024	1.985.000 kr.	14.925 kr./m²
Nyvej 210 3300 Frederiksværk	134 m²	1,0 km	18-08-2026	2.295.000 kr.	17.127 kr./m²
Peder Oxesvej 4 3300 Frederiksværk	120 m²	297 m	01-05-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu