Garderhøjvej 4, 1.

Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 115 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.189.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.104 kr/m².3.485.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGarderhøjvej gns: 50.435 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.197 kr/m²-5,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.900.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,52 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.900.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2019mar.Ejerskifte3.350.000 kr.
2008majEjerskifte
1999nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jægersborg Alle 239, 2. th 2820 Gentofte	90 m²	521 m	24-10-2024	2.900.000 kr.	32.222 kr./m²
Smakkegårdsvej 100, 2. th 2820 Gentofte	91 m²	611 m	18-11-2025	3.635.000 kr.	39.945 kr./m²
Smakkegårdsvej 100, 1. th 2820 Gentofte	91 m²	611 m	14-11-2024	3.420.000 kr.	37.582 kr./m²
Smakkegårdsvej 167, 2. tv 2820 Gentofte	93 m²	611 m	17-09-2025	3.300.000 kr.	35.484 kr./m²
Smakkegårdsvej 203, 1. tv 2820 Gentofte	91 m²	627 m	08-04-2025	3.295.000 kr.	36.209 kr./m²
Smakkegårdsvej 177, 1. tv 2820 Gentofte	93 m²	650 m	03-09-2025	3.403.000 kr.	36.591 kr./m²
Smakkegårdsvej 161, 2. tv 2820 Gentofte	91 m²	668 m	06-11-2024	3.505.000 kr.	38.516 kr./m²
Jægersborgvej 108, 2. th 2820 Gentofte	94 m²	596 m	18-03-2025	3.150.000 kr.	33.511 kr./m²
Jægersborgvej 120, st. th 2820 Gentofte	94 m²	688 m	13-08-2026	4.500.000 kr.	47.872 kr./m²
Jægersborg Alle 247, 2. tv 2820 Gentofte	87 m²	538 m	27-03-2026	3.750.000 kr.	43.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu