Garderhøjvej 23

Villa · 124 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 1.198 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1198 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.733.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.194.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.522 kr/m².9.966.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGarderhøjvej gns: 65.649 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering8.293.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,26 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.293.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, familiehandel4.900.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Garderhøjvej 19 2820 Gentofte	131 m²	44 m	29-11-2024	8.600.000 kr.	65.649 kr./m²
Garderhøjvej 16 2820 Gentofte	180 m²	93 m	01-10-2025	12.400.000 kr.	68.889 kr./m²
Garderhøjvej 11 2820 Gentofte	184 m²	141 m	25-01-2026	12.500.000 kr.	67.935 kr./m²
Garderhøjvej 18 2820 Gentofte	200 m²	73 m	12-09-2024	12.300.000 kr.	61.500 kr./m²
Garderhøjvej 5 2820 Gentofte	220 m²	208 m	18-06-2024	11.100.000 kr.	50.455 kr./m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	336 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Tinglevvej 5 2820 Gentofte	114 m²	447 m	24-02-2025	10.260.000 kr.	90.000 kr./m²
Jægersvinget 4 2820 Gentofte	126 m²	1,0 km	11-06-2026	9.250.000 kr.	73.413 kr./m²
Søndersøvej 26B 2820 Gentofte	118 m²	1,1 km	18-11-2024	8.250.000 kr.	69.915 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	883 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu