Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8260 Viby J

Gammelsøvej 82, 1., Ormslev

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1877

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², grund på 6.952 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
101 m²
Samlet bygningsareal
211 m²
Bebygget areal
211 m²
Grundareal
6952 m²
Udestue
39 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
224.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.084 kr/m².1.561.300 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGammelsøvej gns: 28.797 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.465 kr/m²+34,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.233.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-37,95 pct. siden jul. 2007
245k11,6M22,9M34,3M45,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20071.610.000 kr.29. sep. 20223.600.000 kr.I dag · vores estimat2.233.630 kr.Markedet · 1992411.878 kr.Markedet · 19931.515.000 kr.Markedet · 1994480.962 kr.Markedet · 1995435.007 kr.Markedet · 1996596.405 kr.Markedet · 1997653.672 kr.Markedet · 1998691.951 kr.Markedet · 1999994.244 kr.Markedet · 20001.527.322 kr.Markedet · 2001839.714 kr.Markedet · 20021.091.002 kr.Markedet · 2003914.858 kr.Markedet · 20041.138.472 kr.Markedet · 20051.202.910 kr.Markedet · 20061.623.979 kr.Markedet · 20071.466.924 kr.Markedet · 20081.789.518 kr.Markedet · 20091.241.896 kr.Markedet · 201045.614.630 kr.Markedet · 20111.346.633 kr.Markedet · 20121.222.807 kr.Markedet · 20131.447.936 kr.Markedet · 20141.305.829 kr.Markedet · 20151.788.508 kr.Markedet · 20161.906.173 kr.Markedet · 20171.941.927 kr.Markedet · 20181.769.015 kr.Markedet · 20191.703.567 kr.Markedet · 20202.020.000 kr.Markedet · 20211.983.943 kr.Markedet · 20222.033.332 kr.Markedet · 20232.150.896 kr.Markedet · 20241.971.015 kr.Markedet · 20252.076.762 kr.Markedet · 20261.904.860 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2007 · Alm. Salg
1.610.000 kr.
29. sep. 2022 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.233.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
  • 2007jul.Ejerskifte1.610.000 kr.
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klokkeskovvej 15S, 1. 6, Stavtrup
8260 Viby J		93 m²5,0 km30-07-20241.785.000 kr.19.194 kr./m²
Ormslevvej 277B, 1., Stavtrup
8260 Viby J		112 m²4,8 km27-08-20251.495.000 kr.13.348 kr./m²
Klokkeskovvej 17D, 1. th, Stavtrup
8260 Viby J		91 m²4,9 km29-09-20251.345.000 kr.14.780 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 3. 2
8260 Viby J		106 m²5,9 km03-10-20241.550.000 kr.14.623 kr./m²
Grøfthøjparken 152, 3. 2
8260 Viby J		106 m²5,9 km27-05-20261.698.000 kr.16.019 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 1. 2
8260 Viby J		106 m²5,9 km19-12-20241.630.000 kr.15.377 kr./m²
Grøfthøjparken 156, st. 2
8260 Viby J		106 m²5,9 km21-12-20231.650.000 kr.15.566 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 2. 2
8260 Viby J		106 m²5,9 km06-12-20231.400.000 kr.13.208 kr./m²
Grøfthøjparken 154, 3. 4
8260 Viby J		106 m²5,9 km03-02-20261.500.000 kr.14.151 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 3. 4
8260 Viby J		107 m²5,9 km16-06-20251.560.000 kr.14.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden