Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8260 Viby J

Gammelsøvej 80, Ormslev

Ejerlejlighed · 164 m² · bygget 1877

Om boligen

Ejerlejlighed på 164 m², grund på 6.952 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
164 m²
Samlet bygningsareal
211 m²
Bebygget areal
211 m²
Grundareal
6952 m²
Udestue
39 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
224.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.022 kr/m².2.761.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGammelsøvej gns: 28.797 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.465 kr/m²+34,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk164 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.744.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,77 pct. siden jul. 2007
398k18,8M37,2M55,7M74,1M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20071.610.000 kr.29. sep. 20223.600.000 kr.I dag · vores estimat2.744.320 kr.Markedet · 1992668.792 kr.Markedet · 19932.460.000 kr.Markedet · 1994780.968 kr.Markedet · 1995706.348 kr.Markedet · 1996968.420 kr.Markedet · 19971.061.408 kr.Markedet · 19981.123.564 kr.Markedet · 19991.614.416 kr.Markedet · 20002.480.008 kr.Markedet · 20011.363.496 kr.Markedet · 20021.771.528 kr.Markedet · 20031.485.512 kr.Markedet · 20041.848.608 kr.Markedet · 20051.953.240 kr.Markedet · 20062.636.956 kr.Markedet · 20072.381.936 kr.Markedet · 20082.905.752 kr.Markedet · 20092.016.544 kr.Markedet · 201074.067.320 kr.Markedet · 20112.186.612 kr.Markedet · 20121.985.548 kr.Markedet · 20132.351.104 kr.Markedet · 20142.120.356 kr.Markedet · 20152.904.112 kr.Markedet · 20163.095.172 kr.Markedet · 20173.153.228 kr.Markedet · 20182.872.460 kr.Markedet · 20192.766.188 kr.Markedet · 20203.280.000 kr.Markedet · 20213.221.452 kr.Markedet · 20223.301.648 kr.Markedet · 20233.492.544 kr.Markedet · 20243.200.460 kr.Markedet · 20253.372.168 kr.Markedet · 20263.093.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2007 · Alm. Salg
1.610.000 kr.
29. sep. 2022 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.744.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
  • 2007jul.Ejerskifte1.610.000 kr.
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Norringholmsvej 32B
8260 Viby J		158 m²6,4 km10-10-20248.900.000 kr.56.329 kr./m²
Ormslevvej 277B, st., Stavtrup
8260 Viby J		123 m²4,8 km10-10-20241.425.000 kr.11.585 kr./m²
Ormslevvej 277B, 1., Stavtrup
8260 Viby J		112 m²4,8 km27-08-20251.495.000 kr.13.348 kr./m²
Damagervej 23
8260 Viby J		171 m²7,0 km04-11-20253.498.000 kr.20.456 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. mf
8260 Viby J		121 m²6,0 km24-04-20251.800.000 kr.14.876 kr./m²
Søndervangs Allé 14D, 3.
8260 Viby J		140 m²7,0 km03-10-20243.550.000 kr.25.357 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. mf
8260 Viby J		121 m²6,1 km20-05-20261.730.000 kr.14.298 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. mf
8260 Viby J		121 m²6,1 km12-11-20251.875.000 kr.15.496 kr./m²
Grøndalsvej 54, 3. 2
8260 Viby J		119 m²6,1 km21-03-20251.675.000 kr.14.076 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. mf
8260 Viby J		116 m²6,0 km19-05-20251.670.000 kr.14.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden