Gammeljord 4, 8950 Ørsted — Villa · 183 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 15.899 m², 4 værelser, opført i 1864, renoveret i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 15899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.643 kr/m².1.202.700 kr.
2Boligareal større end typisk183 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15899 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.389.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerskifte
2001okt.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	1,6 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	1,4 km	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Langvadvej 10, Holbæk 8950 Ørsted	120 m²	996 m	12-11-2023	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	1,7 km	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	1,6 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	1,6 km	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	3,5 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Rougsøvej 201A, Holbæk 8950 Ørsted	94 m²	1,4 km	20-05-2025	555.000 kr.	5.904 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	6,1 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Tingparken 27 8950 Ørsted	171 m²	5,9 km	22-06-2026	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu