Prisvurdering · 8950 Ørsted

Rougsøvej 89

Villa · 350 m² · bygget 1864

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 1.298 m², 7 værelser, opført i 1864, renoveret i 2011. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 346 m²
Bebygget areal: 346 m²
Erhvervsareal: 136 m²
Grundareal: 1298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.308 kr/m².1.695.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRougsøvej gns: 6.534 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 7.116 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal større end typisk350 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
4Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.199.914 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 2.032.078 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,00 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2006 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.199.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2006aug.Ejerskifte2.500.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	5,8 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	798 m	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	145 m	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	244 m	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Bode Engvej 3, Bode 8950 Ørsted	290 m²	3,7 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	5,9 km	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu