Gammel Thistedvej 26, 9430 Vadum — Villa · 138 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 16.990 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 16990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 833.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.165 kr/m².2.121.600 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.525.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,30 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.525.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1991Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Botvedsvej 10 9430 Vadum	138 m²	1,6 km	18-03-2025	1.698.000 kr.	12.304 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	1,8 km	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Ellehammersvej 15A 9430 Vadum	140 m²	1,9 km	15-12-2025	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Møllevænget 25 9430 Vadum	135 m²	1,8 km	16-09-2024	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Æblerosevej 4 9430 Vadum	140 m²	2,0 km	18-11-2025	2.195.000 kr.	15.679 kr./m²
Rugmarken 16 9430 Vadum	135 m²	1,9 km	12-01-2024	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	1,5 km	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Møllevænget 45 9430 Vadum	146 m²	1,7 km	08-11-2023	2.245.000 kr.	15.377 kr./m²
Lollvej 18 9430 Vadum	144 m²	1,9 km	06-04-2025	3.260.000 kr.	22.639 kr./m²
Lærkevænget 18 9430 Vadum	136 m²	2,1 km	30-09-2025	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu