Prisvurdering · 9430 Vadum

Vejlen 10

Villa · 196 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.679 kr/m².2.518.600 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.969.577 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 2.317.150 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,37 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 1999 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.969.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
1972Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	2,1 km	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	1,9 km	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	1,9 km	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²
Knepholtvej 25 9430 Vadum	173 m²	1,6 km	06-06-2025	3.225.000 kr.	18.642 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	2,0 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	2,2 km	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	2,2 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Gammel Thistedvej 26 9430 Vadum	138 m²	392 m	12-03-2024	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	2,7 km	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	2,7 km	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu