Gaias Alle 30

Villa · 306 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 2.037 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 306 m²
Grundareal: 2037 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.091.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.618 kr/m².4.892.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGaias gns: 37.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 22.031 kr/m²+71,10 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2037 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.933.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+280,51 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
14. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.933.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2017sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20192.085.000 kr.
2016aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20192.085.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	101 m	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Gaias Alle 5 9210 Aalborg SØ	208 m²	193 m	05-05-2025	7.800.000 kr.	37.500 kr./m²
Gaias Alle 7 9210 Aalborg SØ	191 m²	202 m	03-01-2025	7.237.500 kr.	37.893 kr./m²
Gaias Alle 21 9210 Aalborg SØ	153 m²	154 m	27-01-2024	5.352.500 kr.	34.984 kr./m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	269 m	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²
Bavnevangen 20 9210 Aalborg SØ	269 m²	946 m	28-07-2025	2.850.000 kr.	10.595 kr./m²
Hellevangen 72 9210 Aalborg SØ	261 m²	1,2 km	16-06-2026	4.850.000 kr.	18.582 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	859 m	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Uranosvej 3 9210 Aalborg SØ	221 m²	350 m	24-06-2025	4.900.000 kr.	22.172 kr./m²
D.G. Monrads Vej 2 9210 Aalborg SØ	233 m²	862 m	01-08-2026	2.975.000 kr.	12.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu