Gærdet 18, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 86 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 313 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 869.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 86 m².1.493.648 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.475.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,60 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2023 · Alm. Salg: 1.096.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.475.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.096.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdet 12, Næsby 5270 Odense N	86 m²	36 m	07-09-2025	1.615.000 kr.	18.779 kr./m²
Gærdet 32, Næsby 5270 Odense N	86 m²	42 m	22-01-2025	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Gærdet 36, Næsby 5270 Odense N	80 m²	72 m	15-07-2025	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	75 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Gærdet 34 5270 Odense N	130 m²	73 m	04-09-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Hegnet 13, Næsby 5270 Odense N	85 m²	352 m	15-12-2025	1.475.000 kr.	17.353 kr./m²
Brinken 59, Næsby 5270 Odense N	85 m²	416 m	21-07-2024	1.450.000 kr.	17.059 kr./m²
Næsbyhave 48, Næsby 5270 Odense N	84 m²	378 m	28-05-2026	1.180.000 kr.	14.048 kr./m²
Groløkkevænget 53, Søhus 5270 Odense N	85 m²	563 m	07-05-2025	1.050.000 kr.	12.353 kr./m²
Hegnet 22, Næsby 5270 Odense N	82 m²	301 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu