Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8800 Viborg

Gårsdalvej 35

Landejendom · 314 m² · bygget 1946

Om boligen

Landejendom på 314 m², grund på 329.998 m², 12 værelser, opført i 1946, renoveret i 1997. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1946
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
314 m²
Samlet bygningsareal
186 m²
Bebygget areal
186 m²
Erhvervsareal
8 m²
Grundareal
329998 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
13.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.369.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.508 kr/m².6.495.600 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGårsdalvej gns: 30.405 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 28.029 kr/m²+8,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk314 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)329998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.407.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,45 pct. siden apr. 1983
322k6,1M11,9M17,7M23,6M19831995199920032007201120152019202314. apr. 19831.250.000 kr.28. feb. 201012.984.990 kr.I dag · vores estimat12.407.707 kr.Markedet · 19923.037.008 kr.Markedet · 19932.981.744 kr.Markedet · 1994364.240 kr.Markedet · 19951.026.152 kr.Markedet · 1996703.360 kr.Markedet · 19974.200.064 kr.Markedet · 19981.961.872 kr.Markedet · 19995.526.400 kr.Markedet · 20002.990.536 kr.Markedet · 20013.821.066 kr.Markedet · 20024.448.124 kr.Markedet · 2003647.154 kr.Markedet · 20042.873.414 kr.Markedet · 2005321.536 kr.Markedet · 20064.619.568 kr.Markedet · 20072.863.366 kr.Markedet · 20082.964.160 kr.Markedet · 200914.776.212 kr.Markedet · 20104.122.506 kr.Markedet · 20115.814.024 kr.Markedet · 20123.508.008 kr.Markedet · 20133.002.782 kr.Markedet · 20148.878.350 kr.Markedet · 20153.157.584 kr.Markedet · 201616.149.962 kr.Markedet · 20171.277.980 kr.Markedet · 20184.192.528 kr.Markedet · 20193.140.000 kr.Markedet · 20204.303.998 kr.Markedet · 20214.480.780 kr.Markedet · 20223.195.892 kr.Markedet · 20238.591.668 kr.Markedet · 20245.505.362 kr.Markedet · 20253.798.458 kr.Markedet · 20266.399.006 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1983 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
28. feb. 2010 · Alm. Salg
12.984.990 kr.
I dag · vores estimat
12.407.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2010feb.Solgt, alm. frit salg12.984.990 kr.
  • 1997Ombygning
  • 1983apr.Ejerskifte1.250.000 kr.
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gårsdalvej 21, Ravnstrup
8800 Viborg		295 m²2,6 km27-01-20263.300.000 kr.11.186 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup
8800 Viborg		159 m²3,0 km19-08-20257.890.000 kr.49.623 kr./m²
Liseborgvej 49
8800 Viborg		341 m²2,3 km19-12-20248.900.000 kr.26.100 kr./m²
Holstebrovej 164
8800 Viborg		314 m²4,1 km06-04-202512.765.000 kr.40.653 kr./m²
Møgelkjærvej 5
8800 Viborg		209 m²1,7 km17-11-20242.550.000 kr.12.201 kr./m²
Møgelkjærvej 10
8800 Viborg		182 m²1,6 km06-08-20257.175.000 kr.39.423 kr./m²
Egedal 9, Finderup
8800 Viborg		176 m²2,2 km21-01-20251.815.000 kr.10.312 kr./m²
Holstebrovej 76
8800 Viborg		210 m²3,1 km06-01-20263.750.000 kr.17.857 kr./m²
Fallevej 48
8800 Viborg		270 m²5,9 km27-11-20237.311.000 kr.27.078 kr./m²
Herningvej 62B
8800 Viborg		310 m²7,3 km14-09-20259.500.000 kr.30.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden