Prisvurdering · 8500 Grenaa

Fyrrevej 1

Fritidshus · 60 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 691 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 2012. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 691 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.724 kr/m².1.259.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFyrrevej gns: 21.265 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 19.381 kr/m²+9,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 167% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering1.256.262 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.299.124 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,12 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2019 · Alm. Salg: 555.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.256.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.480.000 kr.
2019jul.Ejerskifte555.000 kr.
2012Ombygning
1973okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrevej 6 8500 Grenaa	83 m²	98 m	02-09-2024	1.765.000 kr.	21.265 kr./m²
Bag Klitten 21 8500 Grenaa	60 m²	371 m	10-03-2025	2.100.000 kr.	35.000 kr./m²
Egevej 30 8500 Grenaa	60 m²	391 m	10-03-2024	1.100.000 kr.	18.333 kr./m²
Egevej 23 8500 Grenaa	60 m²	420 m	27-04-2025	1.095.000 kr.	18.250 kr./m²
Lyngvej 5 8500 Grenaa	63 m²	185 m	30-07-2026	830.000 kr.	13.175 kr./m²
Ahornvej 10 8500 Grenaa	62 m²	476 m	13-04-2026	1.050.000 kr.	16.935 kr./m²
Kystvej 3A 8500 Grenaa	63 m²	366 m	01-09-2024	800.000 kr.	12.698 kr./m²
Kystvej 3C 8500 Grenaa	63 m²	368 m	12-04-2024	925.000 kr.	14.683 kr./m²
Kastanievej 10 8500 Grenaa	58 m²	538 m	23-02-2025	985.000 kr.	16.983 kr./m²
Askevej 30 8500 Grenaa	65 m²	210 m	22-08-2025	1.945.000 kr.	29.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu