Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Fyrrestien 22, Øster Lyng

Fritidshus · 105 m² · bygget 2013

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 1.832 m², 4 værelser, opført i 2013. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 786.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Øster LyngMedian pris/m² for fritidshus i Øster Lyng (4500, sidste 24 mdr.): 21.985 kr/m² × 105 m².2.308.425 kr.
2Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Vores vurdering2.085.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-41,66 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.085.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.300.000 kr.
2013Bygget
2011majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
1985sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrestien 5, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	80 m²	223 m	06-10-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Fyrrestien 9, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	157 m	18-03-2025	1.495.000 kr.	21.985 kr./m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	239 m	21-04-2026	3.350.000 kr.	33.168 kr./m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	239 m	14-01-2025	3.250.000 kr.	32.178 kr./m²
Petitvej 6 4500 Nykøbing Sj	99 m²	267 m	29-09-2025	2.050.000 kr.	20.707 kr./m²
Røntoftevej 14 4500 Nykøbing Sj	99 m²	481 m	22-10-2025	1.700.000 kr.	17.172 kr./m²
Ved Skoven 18 4500 Nykøbing Sj	110 m²	610 m	13-05-2026	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Skovridervej 5 4500 Nykøbing Sj	111 m²	536 m	07-03-2024	1.825.000 kr.	16.441 kr./m²
Skovridervej 7 4500 Nykøbing Sj	99 m²	549 m	28-11-2023	2.645.000 kr.	26.717 kr./m²
Borgmestervænget 8 4500 Nykøbing Sj	98 m²	673 m	05-10-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu