Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Fuglsøvej 34

Fritidshus · 137 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 137 m², grund på 3.400 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1992. Beliggende i Ebeltoft (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1992

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.578 kr/m².3.443.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 24.911 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.894 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.088.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,53 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.088.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1992Ombygning
1981majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 8, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	111 m²	405 m	27-08-2025	3.600.000 kr.	32.432 kr./m²
Fuglsøvej 6, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	105 m²	426 m	02-07-2024	3.200.000 kr.	30.476 kr./m²
Gyvelvang 4, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	139 m²	395 m	30-09-2026	3.425.000 kr.	24.640 kr./m²
Møllestien 5, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	132 m²	221 m	11-11-2025	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Vestervangen 4, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	137 m²	601 m	07-09-2025	2.895.000 kr.	21.131 kr./m²
Nymarksvej 7, Strandkær 8400 Ebeltoft	145 m²	405 m	29-10-2024	3.910.000 kr.	26.966 kr./m²
Under Halden 2B, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	140 m²	793 m	26-05-2026	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Nordbakken 4, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	136 m²	1,6 km	28-12-2023	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Lyngsbækvej 20 8400 Ebeltoft	128 m²	1,3 km	02-10-2026	3.250.000 kr.	25.391 kr./m²
Lyngsbækvej 20 8400 Ebeltoft	128 m²	1,3 km	11-07-2024	2.900.000 kr.	22.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu