Fuglsangvej 2, 4900 Nakskov — Villa · 161 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.133 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1987. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1133 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 771.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.031 kr/m².1.260.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsangvej gns: 4.972 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.284.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,13 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.284.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1987Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvænget 1 4900 Nakskov	160 m²	660 m	13-10-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Rødbyvej 162 4900 Nakskov	156 m²	548 m	07-12-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Falckvænget 19 4900 Nakskov	157 m²	698 m	12-02-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Maribovej 101 4900 Nakskov	158 m²	800 m	01-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Havebyen 28 4900 Nakskov	145 m²	308 m	20-09-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Pederstrupvej 17 4900 Nakskov	142 m²	161 m	28-11-2024	1.255.000 kr.	8.838 kr./m²
Skotterup 55 4900 Nakskov	155 m²	808 m	14-01-2026	400.000 kr.	2.581 kr./m²
Fjordvænget 2 4900 Nakskov	150 m²	628 m	30-07-2024	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²
Bresemanns Allé 53 4900 Nakskov	166 m²	960 m	21-11-2023	1.200.000 kr.	7.229 kr./m²
Krukholmvej 16 4900 Nakskov	173 m²	631 m	30-06-2024	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu