Fuglsang 21, Næsby

Villa · 267 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 652 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.128.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 267 m².5.621.418 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.200.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,13 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.200.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsang 19, Næsby 5270 Odense N	137 m²	20 m	18-12-2024	2.700.000 kr.	19.708 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	1,0 km	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	859 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	1,9 km	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	2,6 km	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Bispeengen 70, Anderup 5270 Odense N	245 m²	2,3 km	14-11-2023	2.630.000 kr.	10.735 kr./m²
Lisevej 2, Næsby 5270 Odense N	183 m²	428 m	21-07-2026	2.065.000 kr.	11.284 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	1,3 km	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	1,1 km	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	2,6 km	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu