Prisvurdering · 5492 Vissenbjerg

Fuglebakken 3

Villa · 131 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 3.866 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 3866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.655.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.279 kr/m².1.572.750 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.909.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,00 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.909.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.300.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1985Bygget
1982sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 10A 5492 Vissenbjerg	124 m²	157 m	02-10-2025	1.545.000 kr.	12.460 kr./m²
Fuglebakken 12 5492 Vissenbjerg	155 m²	236 m	07-02-2024	1.245.000 kr.	8.032 kr./m²
Svanevej 47 5492 Vissenbjerg	128 m²	447 m	11-11-2025	1.380.000 kr.	10.781 kr./m²
Rylevænget 2 5492 Vissenbjerg	126 m²	344 m	01-08-2024	900.000 kr.	7.143 kr./m²
Mågevej 18 5492 Vissenbjerg	124 m²	298 m	04-04-2024	1.490.000 kr.	12.016 kr./m²
Mågevej 25 5492 Vissenbjerg	121 m²	163 m	03-02-2026	1.830.000 kr.	15.124 kr./m²
Mejseparken 5 5492 Vissenbjerg	145 m²	105 m	19-03-2025	1.650.000 kr.	11.379 kr./m²
Haugelund 15 5492 Vissenbjerg	130 m²	933 m	26-06-2025	2.137.500 kr.	16.442 kr./m²
Duedalen 95 5492 Vissenbjerg	125 m²	750 m	05-05-2024	2.100.000 kr.	16.800 kr./m²
Mågevej 26 5492 Vissenbjerg	115 m²	225 m	11-02-2024	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu