Fuglebakken 13, 5560 Aarup — Villa · 168 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.007 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1989. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 1007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.137 kr/m².2.259.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.364.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,36 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5560 (villa)

Markedsudvikling i 5560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.364.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2023sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 1 5560 Aarup	138 m²	140 m	03-02-2026	1.675.000 kr.	12.138 kr./m²
Fuglebakken 23 5560 Aarup	125 m²	102 m	01-12-2025	1.460.000 kr.	11.680 kr./m²
Uglebjergvej 36 5560 Aarup	168 m²	513 m	22-01-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²
Skovkrogen 27 5560 Aarup	171 m²	399 m	23-02-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Svinget 14 5560 Aarup	167 m²	516 m	20-05-2024	2.695.000 kr.	16.138 kr./m²
Malervænget 2 5560 Aarup	166 m²	474 m	31-03-2025	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	636 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Eventyrbakken 13 5560 Aarup	167 m²	594 m	21-09-2024	3.150.000 kr.	18.862 kr./m²
Lærkevej 1 5560 Aarup	157 m²	275 m	19-07-2024	2.070.000 kr.	13.185 kr./m²
Vestergade 40 5560 Aarup	157 m²	343 m	28-02-2024	1.475.000 kr.	9.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu