Fuglebækvej 9, Sønder Homå

Villa · 223 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 9.509 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 9509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.568 kr/m².1.318.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebækvej gns: 15.695 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 6.177 kr/m²+154,10 pct.
3Boligareal større end typisk223 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.695.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,99 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.695.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2006Bygget
2004feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1998feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebækvej 9A, Sønder Homå 8570 Trustrup	167 m²	18 m	17-10-2023	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²
Stationsgade 10 8570 Trustrup	218 m²	3,4 km	04-08-2024	725.000 kr.	3.326 kr./m²
Søndervang 4 8570 Trustrup	175 m²	3,4 km	28-04-2025	975.000 kr.	5.571 kr./m²
Park Allé 5 8570 Trustrup	264 m²	3,7 km	06-06-2025	1.645.000 kr.	6.231 kr./m²
Ballevej 7 8570 Trustrup	156 m²	3,2 km	11-11-2024	825.000 kr.	5.288 kr./m²
Abildgårdsvej 22 8570 Trustrup	137 m²	2,9 km	30-06-2024	1.899.000 kr.	13.861 kr./m²
Ballevej 12 8570 Trustrup	141 m²	3,1 km	23-10-2023	530.000 kr.	3.759 kr./m²
Obdrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	249 m²	5,2 km	14-05-2025	1.095.000 kr.	4.398 kr./m²
Århusvej 198, Trustrup 8570 Trustrup	139 m²	3,2 km	21-11-2024	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	5,3 km	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu