Fuglebækvej 15, Sønder Homå

Villa · 235 m² · bygget 1859

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 4.370 m², 6 værelser, opført i 1859. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1859
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 4370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.624 kr/m².1.568.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebækvej gns: 15.695 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 6.177 kr/m²+154,10 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (167 år)Huset er 167 år gammelt (opført 1859). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.015.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,89 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.015.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.770.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebækvej 9, Sønder Homå 8570 Trustrup	223 m²	523 m	17-10-2023	3.500.000 kr.	15.695 kr./m²
Fuglebækvej 9A, Sønder Homå 8570 Trustrup	167 m²	505 m	17-10-2023	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²
Stationsgade 10 8570 Trustrup	218 m²	2,9 km	04-08-2024	725.000 kr.	3.326 kr./m²
Park Allé 5 8570 Trustrup	264 m²	3,2 km	06-06-2025	1.645.000 kr.	6.231 kr./m²
Søndervang 4 8570 Trustrup	175 m²	2,9 km	28-04-2025	975.000 kr.	5.571 kr./m²
Obdrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	249 m²	4,7 km	14-05-2025	1.095.000 kr.	4.398 kr./m²
Ballevej 7 8570 Trustrup	156 m²	2,6 km	11-11-2024	825.000 kr.	5.288 kr./m²
Abildgårdsvej 22 8570 Trustrup	137 m²	2,4 km	30-06-2024	1.899.000 kr.	13.861 kr./m²
Ballevej 12 8570 Trustrup	141 m²	2,6 km	23-10-2023	530.000 kr.	3.759 kr./m²
Århusvej 198, Trustrup 8570 Trustrup	139 m²	2,7 km	21-11-2024	995.000 kr.	7.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu