Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Fredtoftevej 17

Villa · 154 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 622 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1986. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.808.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.485 kr/m².7.057.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredtoftevej gns: 55.479 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.045 kr/m²+15,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.756.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,28 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.756.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
2003jul.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredtoftevej 13 2650 Hvidovre	121 m²	46 m	24-02-2026	6.900.000 kr.	57.025 kr./m²
Fredtoftevej 4 2650 Hvidovre	89 m²	175 m	07-04-2025	4.800.000 kr.	53.933 kr./m²
Strandbovej 26 2650 Hvidovre	154 m²	501 m	19-11-2025	9.700.000 kr.	62.987 kr./m²
Greve Alle 82 2650 Hvidovre	155 m²	450 m	09-10-2024	7.600.000 kr.	49.032 kr./m²
Hvidovregårds Alle 21 2650 Hvidovre	155 m²	485 m	14-06-2024	7.450.000 kr.	48.065 kr./m²
Strandbovej 9 2650 Hvidovre	152 m²	450 m	15-01-2024	5.300.000 kr.	34.868 kr./m²
Lellinge Alle 42 2650 Hvidovre	148 m²	251 m	27-02-2025	7.515.000 kr.	50.777 kr./m²
Torstensvej 27 2650 Hvidovre	158 m²	387 m	25-10-2025	8.200.000 kr.	51.899 kr./m²
Beringgårdsvej 15A 2650 Hvidovre	157 m²	462 m	29-03-2025	6.705.000 kr.	42.707 kr./m²
Stenstykkevej 30 2650 Hvidovre	147 m²	266 m	30-06-2025	6.403.000 kr.	43.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu