Fredskovvej 31, Allesø, 5270 Odense N — Villa · 122 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 6.230 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 6230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.578 kr/m².1.973.000 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.978.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2022jul.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsgade 33, Allesø 5270 Odense N	114 m²	470 m	15-01-2026	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Søballehøjen 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	124 m²	1,2 km	29-07-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Spurvelunden 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	129 m²	1,1 km	03-12-2025	2.350.000 kr.	18.217 kr./m²
Søballehøjen 36, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	127 m²	1,3 km	28-04-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Søballevej 55, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	115 m²	1,3 km	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	1,5 km	14-06-2026	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	1,5 km	22-09-2025	1.475.000 kr.	12.500 kr./m²
Korsgade 11, Allesø 5270 Odense N	148 m²	439 m	01-01-2026	1.560.000 kr.	10.541 kr./m²
Spurvelunden 2, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	139 m²	1,1 km	30-03-2025	2.650.000 kr.	19.065 kr./m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	136 m²	1,4 km	21-10-2025	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu