Frederikssundsvej 40, 4. tv, 2400 København NV — Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 515 m²
Bebygget areal: 103 m²
Erhvervsareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 1.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.027.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.093 kr/m².3.149.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederikssundsvej gns: 46.211 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 63.195 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.893.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederikssundsvej 40, 4. th 2400 København NV	53 m²	0 m	15-10-2025	3.250.000 kr.	61.321 kr./m²
Frederikssundsvej 42, 3. tv 2400 København NV	51 m²	10 m	06-05-2025	2.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Frederikssundsvej 68B, 2. th 2400 København NV	54 m²	322 m	29-11-2025	3.835.000 kr.	71.019 kr./m²
Frederikssundsvej 68C, 1. tv 2400 København NV	54 m²	323 m	20-04-2025	2.805.000 kr.	51.944 kr./m²
Frederikssundsvej 68C, 3. tv 2400 København NV	54 m²	323 m	20-02-2024	2.495.000 kr.	46.204 kr./m²
Frederikssundsvej 68C, 1. th 2400 København NV	54 m²	323 m	06-11-2023	2.475.000 kr.	45.833 kr./m²
Frederikssundsvej 68G, 1. tv 2400 København NV	54 m²	348 m	28-12-2025	3.652.000 kr.	67.630 kr./m²
Frederikssundsvej 68F, 3. th. 2400 København NV	54 m²	349 m	22-07-2026	3.895.000 kr.	72.130 kr./m²
Frederikssundsvej 34, 3. b 2400 København NV	49 m²	39 m	13-11-2025	3.195.000 kr.	65.204 kr./m²
Frederikssundsvej 68C, st. th 2400 København NV	56 m²	323 m	08-02-2026	3.395.000 kr.	60.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu