Frederikshavnsvej 611, Tolne, 9870 Sindal — Villa · 153 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 7.432 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 1985. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 7432 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.895 kr/m².612.500 kr.
2Boligareal større end typisk153 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.229.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,92 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2004 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.229.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, familiehandel820.000 kr.
1985Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 238, Tolne 9870 Sindal	128 m²	2,3 km	28-03-2026	450.000 kr.	3.516 kr./m²
Bolundvej 27, Tolne 9870 Sindal	127 m²	2,9 km	23-07-2026	580.000 kr.	4.567 kr./m²
Kirkevej 147, Tolnekirkeby 9870 Sindal	97 m²	1,4 km	03-08-2025	310.000 kr.	3.196 kr./m²
Kirkevej 237, Tolne 9870 Sindal	100 m²	2,2 km	08-05-2024	245.000 kr.	2.450 kr./m²
Ahornvej 9, Mosbjerg 9870 Sindal	154 m²	5,1 km	31-07-2025	665.000 kr.	4.318 kr./m²
Tislumvej 300, Hørmested 9870 Sindal	111 m²	3,7 km	25-05-2025	1.200.000 kr.	10.811 kr./m²
Hørmestedvej 327, Hørmested 9870 Sindal	103 m²	3,4 km	22-09-2024	475.000 kr.	4.612 kr./m²
Kastanievej 5, Mosbjerg 9870 Sindal	133 m²	5,2 km	21-04-2024	750.000 kr.	5.639 kr./m²
Skolebakken 1, Lendum 9870 Sindal	148 m²	6,0 km	18-11-2025	550.000 kr.	3.716 kr./m²
Østerlund 18 9870 Sindal	147 m²	6,3 km	17-03-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu