Frederiksgade 78, 2. mf

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 1384 m²
Bebygget areal: 418 m²
Erhvervsareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.906 kr/m².3.734.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 39.296 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-24,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1897-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.908.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,61 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2021 · Alm. Salg: 32.750.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.908.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2021dec.Ejerskifte32.750.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 76A, 2. th 8000 Aarhus C	93 m²	10 m	23-10-2025	3.825.000 kr.	41.129 kr./m²
Frederiksgade 11, 1. tv 8000 Aarhus C	90 m²	322 m	05-05-2026	4.300.000 kr.	47.778 kr./m²
Frederiksgade 24, 3. 8000 Aarhus C	91 m²	264 m	09-05-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. th 8000 Aarhus C	89 m²	322 m	08-12-2024	2.950.000 kr.	33.146 kr./m²
Frederiksgade 9, 1. 2 8000 Aarhus C	83 m²	332 m	14-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Frederiksgade 9, 3. 2 8000 Aarhus C	83 m²	332 m	23-12-2024	2.975.000 kr.	35.843 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	10 m	24-04-2025	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. tv 8000 Aarhus C	80 m²	322 m	02-12-2025	4.198.000 kr.	52.475 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	322 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	322 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu