Frederiksgade 54, 1.

Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 420 m²
Bebygget areal: 105 m²
Erhvervsareal: 105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.637 kr/m².3.920.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 39.296 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-24,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.865.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,96 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.865.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 9, 2. 1 8000 Aarhus C	103 m²	196 m	20-05-2024	3.975.000 kr.	38.592 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	186 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	186 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	126 m	24-04-2025	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Frederiksgade 76A, 3. 8000 Aarhus C	113 m²	126 m	19-05-2025	4.250.000 kr.	37.611 kr./m²
Frederiksgade 78, 1. tv 8000 Aarhus C	114 m²	137 m	30-07-2024	3.100.000 kr.	27.193 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 3 8000 Aarhus C	114 m²	196 m	13-01-2025	3.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. th 8000 Aarhus C	93 m²	126 m	23-10-2025	3.825.000 kr.	41.129 kr./m²
Frederiksgade 24, 3. 8000 Aarhus C	91 m²	127 m	09-05-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Frederiksgade 11, 1. tv 8000 Aarhus C	90 m²	186 m	05-05-2026	4.300.000 kr.	47.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu