Frederiksgade 11, 4. tv

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 2005

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 2005, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 6745 m²
Bebygget areal: 2005 m²
Erhvervsareal: 4237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.557 kr/m².3.373.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 39.296 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-24,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · BBR renoveret 2019+11,20 pct.
4Vores vurdering3.563.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,12 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
4. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.563.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.198.000 kr.
2022apr.Ejerskifte3.600.000 kr.
2019Ombygning
2013jun.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2005Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 9, 1. 2 8000 Aarhus C	83 m²	11 m	14-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Frederiksgade 9, 3. 2 8000 Aarhus C	83 m²	11 m	23-12-2024	2.975.000 kr.	35.843 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. th 8000 Aarhus C	89 m²	0 m	08-12-2024	2.950.000 kr.	33.146 kr./m²
Frederiksgade 11, 1. tv 8000 Aarhus C	90 m²	0 m	05-05-2026	4.300.000 kr.	47.778 kr./m²
Frederiksgade 24, 3. 8000 Aarhus C	91 m²	60 m	09-05-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Frederiksgade 76A, 2. th 8000 Aarhus C	93 m²	312 m	23-10-2025	3.825.000 kr.	41.129 kr./m²
Frederiksgade 24, 1. tv 8000 Aarhus C	59 m²	60 m	13-10-2025	2.545.000 kr.	43.136 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	0 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	0 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²
Frederiksgade 12, 1. th 8000 Aarhus C	58 m²	29 m	07-01-2025	2.085.000 kr.	35.948 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu