Frederiksdalsvej 194, 1., 2830 Virum — Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1991. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 171 m²
Erhvervsareal: 171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.955.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.216 kr/m².2.943.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksdalsvej gns: 32.911 kr/m² (103 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 45.425 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.812.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,39 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.812.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2018nov.Ejerandel overdraget
2000majEjerskifte
1991Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksdalsvej 103C, st. 2830 Virum	111 m²	741 m	11-11-2023	4.299.000 kr.	38.730 kr./m²
Frederiksdalsvej 8E, 1. th 2830 Virum	82 m²	1,5 km	25-04-2025	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Frederiksdalsvej 10G, 2. tv 2830 Virum	81 m²	1,4 km	25-03-2025	2.600.000 kr.	32.099 kr./m²
Frederiksdalsvej 10G, 1. tv 2830 Virum	81 m²	1,4 km	14-01-2025	2.500.000 kr.	30.864 kr./m²
Frederiksdalsvej 10G, st. th 2830 Virum	80 m²	1,4 km	30-12-2025	3.095.000 kr.	38.688 kr./m²
Frederiksdalsvej 8E, 1. tv 2830 Virum	79 m²	1,5 km	23-11-2023	2.600.000 kr.	32.911 kr./m²
Frederiksdalsvej 105E, 1. th 2830 Virum	63 m²	701 m	14-12-2025	2.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Frederiksdalsvej 105C, st. th 2830 Virum	63 m²	705 m	08-01-2026	3.100.000 kr.	49.206 kr./m²
Frederiksdalsvej 105B, 1. th 2830 Virum	63 m²	707 m	10-10-2025	2.850.000 kr.	45.238 kr./m²
Frederiksdalsvej 105B, st. th. 2830 Virum	63 m²	708 m	30-03-2026	3.195.000 kr.	50.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu