Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Fredensvej 65, 1. th

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1886

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 4 værelser, opført i 1886. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1886
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
76 m²
Samlet bygningsareal
119 m²
Bebygget areal
119 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
523.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.061 kr/m².4.955.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 55.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.695 kr/m²-15,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Få renoverings-signaler: Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.947.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,05 pct. siden okt. 2021
478k1,6M2,8M3,9M5,0M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20212.760.000 kr.24. sep. 20265.000.000 kr.I dag · vores estimat3.947.711 kr.Markedet · 1992667.128 kr.Markedet · 1993559.436 kr.Markedet · 1994667.204 kr.Markedet · 1995536.484 kr.Markedet · 1996686.660 kr.Markedet · 1997837.368 kr.Markedet · 1998887.680 kr.Markedet · 1999981.540 kr.Markedet · 20001.271.936 kr.Markedet · 20011.524.256 kr.Markedet · 20021.296.712 kr.Markedet · 20031.411.472 kr.Markedet · 20041.532.768 kr.Markedet · 20052.003.664 kr.Markedet · 20062.746.868 kr.Markedet · 20072.468.328 kr.Markedet · 20082.245.420 kr.Markedet · 20091.954.720 kr.Markedet · 20101.917.176 kr.Markedet · 20111.773.992 kr.Markedet · 20121.564.688 kr.Markedet · 20132.106.948 kr.Markedet · 20142.250.740 kr.Markedet · 20152.260.696 kr.Markedet · 20162.584.000 kr.Markedet · 20172.613.488 kr.Markedet · 20182.917.488 kr.Markedet · 20192.888.000 kr.Markedet · 20203.203.248 kr.Markedet · 20213.448.424 kr.Markedet · 20223.926.692 kr.Markedet · 20233.322.948 kr.Markedet · 20243.281.832 kr.Markedet · 20253.763.672 kr.Markedet · 20264.566.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg
2.760.000 kr.
24. sep. 2026 · Alm. Salg
5.000.000 kr.
I dag · vores estimat
3.947.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
  • 2021okt.Solgt, alm. frit salg2.760.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredensvej 46, kl. tv
2920 Charlottenlund		63 m²247 m30-01-20252.650.000 kr.42.063 kr./m²
Fredensvej 48, 1. tv
2920 Charlottenlund		100 m²187 m28-08-20245.300.000 kr.53.000 kr./m²
Fredensvej 73, 2.
2920 Charlottenlund		105 m²80 m15-05-20254.950.000 kr.47.143 kr./m²
Fredensvej 50, 1. tv
2920 Charlottenlund		113 m²172 m04-02-20256.922.000 kr.61.257 kr./m²
Fredensvej 53, 2.
2920 Charlottenlund		114 m²108 m20-12-20256.385.000 kr.56.009 kr./m²
Fredensvej 48, 1. th
2920 Charlottenlund		123 m²187 m13-02-20257.750.000 kr.63.008 kr./m²
Morescosvej 10, 2. th
2920 Charlottenlund		74 m²102 m22-12-20243.600.000 kr.48.649 kr./m²
Hyldegårds Tværvej 3, 1. tv
2920 Charlottenlund		76 m²347 m22-10-20253.950.000 kr.51.974 kr./m²
Morescosvej 10, st. tv
2920 Charlottenlund		73 m²102 m17-07-20264.250.000 kr.58.219 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 2. th
2920 Charlottenlund		77 m²320 m22-08-20253.795.000 kr.49.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden