Fredensgade 32B, 3.

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1862

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 3 værelser, opført i 1862, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 90 m²
Erhvervsareal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.986 kr/m².2.844.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.655.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,32 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.655.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.650.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
Ombygning
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 30, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	12 m	28-10-2024	2.475.000 kr.	41.949 kr./m²
Fredensgade 32A, 1. 8000 Aarhus C	59 m²	20 m	21-04-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Fredensgade 52, 3. 8000 Aarhus C	85 m²	153 m	11-11-2025	3.995.000 kr.	47.000 kr./m²
Fredensgade 52, 1. th 8000 Aarhus C	92 m²	153 m	10-03-2025	2.950.000 kr.	32.065 kr./m²
Fredensgade 52, st. tv 8000 Aarhus C	110 m²	153 m	04-08-2025	3.573.000 kr.	32.482 kr./m²
Østergade 42, 1. 1 8000 Aarhus C	56 m²	90 m	27-05-2024	2.175.000 kr.	38.839 kr./m²
Frederiksgade 12, 1. th 8000 Aarhus C	58 m²	382 m	07-01-2025	2.085.000 kr.	35.948 kr./m²
Frederiksgade 24, 1. tv 8000 Aarhus C	59 m²	339 m	13-10-2025	2.545.000 kr.	43.136 kr./m²
Frederiks Plads 26, 4. 2 8000 Aarhus C	58 m²	494 m	01-03-2026	3.600.000 kr.	62.069 kr./m²
Frederiks Plads 26, 5. 2 8000 Aarhus C	58 m²	494 m	20-06-2024	2.675.000 kr.	46.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu