Fredensdal 45

Villa · 238 m² · bygget 1996

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 35.079 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 35079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.692 kr/m².2.034.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensdal gns: 14.597 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9460-snit 7.137 kr/m²+104,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35079 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.947.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,30 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (villa)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.947.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2024jun.Ejerskifte
2012dec.Ejerskifte
1996Bygget
1993apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensdal 44 9460 Brovst	218 m²	172 m	13-12-2023	3.250.000 kr.	14.908 kr./m²
Ole Langes Vej 43 9460 Brovst	246 m²	942 m	07-10-2025	1.742.000 kr.	7.081 kr./m²
Solbakkevej 3 9460 Brovst	251 m²	1,6 km	17-12-2024	1.800.000 kr.	7.171 kr./m²
Kirsten Holcks Vej 28, Brovst 9460 Brovst	187 m²	526 m	11-05-2024	2.995.000 kr.	16.016 kr./m²
Ole Langes Vej 47 9460 Brovst	190 m²	904 m	11-11-2025	1.152.500 kr.	6.066 kr./m²
Kastanievej 14 9460 Brovst	232 m²	2,4 km	22-12-2023	1.550.000 kr.	6.681 kr./m²
Skunshavevej 20, Vilsbæk 9460 Brovst	220 m²	2,1 km	15-09-2024	810.000 kr.	3.682 kr./m²
Schibstedsvej 15 9460 Brovst	179 m²	967 m	22-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Schibstedsvej 8 9460 Brovst	179 m²	1,1 km	19-03-2024	1.960.000 kr.	10.950 kr./m²
Bratbjerg 58 9460 Brovst	228 m²	2,8 km	19-11-2023	3.390.000 kr.	14.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu