Fredensdal 48, 9460 Brovst — Villa · 145 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 5.501 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 2003. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 890.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 5501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.340 kr/m².1.436.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensdal gns: 14.597 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9460-snit 7.137 kr/m²+104,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.580.626 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 890.000 kr / Estimat: 1.893.673 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1987jan.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensdal 44 9460 Brovst	218 m²	107 m	13-12-2023	3.250.000 kr.	14.908 kr./m²
Fredensdal 45 9460 Brovst	238 m²	67 m	25-08-2025	3.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Schibstedsvej 17 9460 Brovst	155 m²	944 m	02-05-2024	1.325.000 kr.	8.548 kr./m²
Ole Langes Vej 34 9460 Brovst	130 m²	750 m	26-06-2025	925.000 kr.	7.115 kr./m²
Faldborggade 8 9460 Brovst	144 m²	1,5 km	13-10-2024	830.000 kr.	5.764 kr./m²
Nørregade 34 9460 Brovst	142 m²	1,4 km	17-10-2023	735.000 kr.	5.176 kr./m²
Nørregade 40A 9460 Brovst	132 m²	1,4 km	18-08-2024	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²
Tømmerpladsen 2 9460 Brovst	152 m²	1,8 km	08-01-2024	495.000 kr.	3.257 kr./m²
Bohrsvej 10 9460 Brovst	144 m²	2,3 km	14-12-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Lindevej 14 9460 Brovst	146 m²	2,4 km	26-08-2025	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu